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2019-07-12 12:57  本文來源︰中國消費者報?中國消費網 作者︰孫蔚

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  編者按 在房地產市場調控日趨嚴格的背景下,國家多次提出租售同權、租購並舉等政策,鼓勵租賃先行,以緩解日趨顯著的居住矛盾。盡管與以往相比,租賃市場秩序經過多次規範治理已經大有好轉,但在租房交易中,諸如房屋照片與實際不符、租金和佣金等非明碼標價、發布虛假房源信息等侵害租房者權益現象仍然屢見不鮮。隨著暑期畢業生租房旺季到來,如何讓租房者住得更舒心、更有幸福感?為此,我們策劃了系列報道。

  中國消費者報訊(本報記者 孫蔚) “房租太貴、找房太苦。”剛剛從北京工商大學畢業、正式成為“北漂”的小王大吐苦水。隨著畢業季到來,租房成為畢業生們首先需要解決的問題。然而,在租房過程,他們遭遇了一系列困擾︰房源信息不實、租住環境差、被黑中介欺騙、遭遇低價陷阱……如何才能讓租房者省心舒心?如何保障他們在租房過程中的合法權益?

  優質房源僧多粥少

  教育部稱,2019屆全國普通高校畢業生預計834萬人。58同城、安居客《2019高校畢業生就業居行報告》顯示,七成畢業生選擇租房居住。

  畢業季到來,優質房源“僧多粥少”,極為緊俏,想要租到稱心如意的房子並不是一件容易的事。對于剛剛大學畢業的小王來說,在房租價格、通勤時長、居住環境幾個關鍵要素中,更關注房租價格,他能夠接受的價格區間是每月2000元左右。小王從6月下旬開始就天天上網查看房源,通過對比,他看中地鐵新宮站附近一套兩室一廳中的次臥,面積12平方米,每月房租1900元。不料第二天一早剛要去簽約,他卻被中介告知該房子已被搶租,希望又一次落空。為了租房子,小王一周看房10余次,還是沒能找到理想房源。

  畢業于中國政法大學的小李,也遇到了跟小王類似的情況。不久前,中介帶著小李來到北京地鐵5號線惠新西街南口站附近的惠新里小區,15平方米的次臥報價2800元,就在小李當天下午準備去簽合同時,房子已被他人搶先簽約。

  據中介向小李透露,由于房源有限,一套房子會由多家中介在網上同時發布出租信息,不同中介也會帶多人前去看房。中介坦言,六七月是租房高峰期,好的房源十分搶手,根據往年行情,預估七月租房價格還會迎來周期性上漲。

  中原地產首席分析師張大偉對記者表示,在租賃市場中,租戶屬于弱勢群體,一般來說,租戶很難直接找到租賃房源,只能通過中介選擇,不論議價還是合同細節,租戶基本沒有話語權。

  虛假房源最受詬病

  畢業季租房難,一方面是房源緊張,賣方市場現象突出;另一方面是租房市場亂象百出。在近日一項針對1920名18至35周歲租房青年的調查中,91.4%的受訪者表示自己被租房中的問題困擾過。在找房方面,他們遭遇最多的問題是房屋信息與宣傳不符;在租住方面,他們遭遇最多的問題是舒適性差。

  小李對記者表示,租房過程中,最令他生氣的是在各種租房平台看到很多虛假房源信息。“這些通常是中介用來吸引客源的,比如看起來不錯的房子,標出的租金也很低,實際到現場一看,遠不是那麼回事兒,租金也很高。或者中介會說你看到的房源剛剛租出去,其實該房源根本不存在。這些虛假房源信息讓我白打了很多次電話,甚至為了看房還白跑了好多趟。”

  調查顯示,在找房方面,受訪者遭遇最多的問題是房屋信息與宣傳不符(61.0%),其次是沒有統一完善的租房信息平台(47.1%)。受訪者對于居住條件最看重的兩個因素是家電是否齊全(49.6%)以及價格是否合理(49.6%),其他因素還有周邊環境(44.3%)、戶型設計(41.6%)和安全程度(41.4%)等。

  針對租房市場出現的亂象,76.4%的受訪青年希望加強監管,打擊黑中介,69.2%的受訪青年希望完善相關法律法規,明確承租人基本權益,52.2%的受訪青年期待政府牽頭搭建租房平台。

  據記者了解,針對房地產租賃市場違規行為新動向,北京市住建委對發布委托手續不全、虛假房源信息以及違法群租、違規租賃等市場亂象進行了全面治理。截至目前,2019年北京市住建委已依法對183家房地產經紀機構的違法違規行為立案查處。

  居住體驗不容忽視

  “房子雖然是租的,但是我們一樣想住得舒服、省心。”這是接受記者采訪的多位租戶共同的心聲。

  調查顯示,在租住過程中,受訪者遭遇最多的問題是舒適性差(55.0%),其他還有私密性差(50.2%)、房東或中介隨意漲價(50.2%)以及押金容易被扣(44.5%)等。

  “我租的房子經常斷電,告訴房東後,雖然對方每次都會找人維修,但總是無法徹底修好。”今年碩士畢業留京的小劉告訴記者,他租住的房子裝修質量較差,牆邊總會發霉。“我身邊還有好多租房住的朋友表示,房東根本不給解決房子出現的問題,甚至隨意漲租金。而且,租客往往很難了解房屋存在的隱患,比如甲醛是否超標、房屋建築質量如何等,這很影響租客的居住體驗”。

  小滕的單位遠離市區,位于北京五環以外,她就近租了一套月租金2000多元的房子,但接下來的設施維修問題經常讓她感到頭疼。“我租的房子比較老舊,中介也沒有配備專門的維修人員,經常有漏水、窗戶壞了等問題,臨時找人維修每次都要花一兩天才能修好。”

  那麼畢業生租房需要注意哪些事項呢?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,建議通過大型中介機構、影響力相對較大的App軟件或公司尋找租賃房源,同時一定要對租賃過程中是否存在其他費用、中途退租的違約風險等詳細了解。另外,畢業生剛開始工作如果不穩定,不建議長租,而應盡量選擇6個月甚至3個月的短租以進行過渡。

  張大偉建議,盡量不要入住剛裝修過的房子,同時,最好選擇和自己熟悉的人合租。畢業生若與房東直接簽訂租房合同,要查看其身份證和房產證是否一致,確保其具有房屋出租權。

責任編輯︰任冬雪

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